El proceso de deslinde y amojonamiento es un procedimiento legal que busca determinar con precisión los límites de una propiedad inmueble y materializarlos mediante la colocación de mojones o hitos. Este proceso se realiza para evitar conflictos entre propietarios de terrenos colindantes, garantizando la seguridad jurídica y la paz social.
Deslinde: Es la fase del proceso donde se definen y delimitan los linderos de un predio, diferenciándolo de los predios vecinos. Se busca establecer la extensión exacta de la propiedad, basándose en títulos de propiedad, planos, medidas y otros medios probatorios.
Amojonamiento: Es la fase donde se materializan los límites establecidos en el deslinde, mediante la colocación de señales físicas permanentes (mojones, hitos, estacas, etc.) en los puntos que definen el perímetro del terreno.
¿Cuándo se realiza este proceso?
- Cuando existe incertidumbre o controversia sobre los límites de una propiedad.
- Cuando se presentan conflictos entre vecinos por invasión de terrenos.
- Cuando se requiere dividir un terreno entre varios propietarios.
- Para la realización de obras civiles que puedan afectar linderos.
- Como requisito para la constitución de servidumbres.
¿Quiénes pueden solicitarlo?
- El propietario del inmueble.
- El poseedor del inmueble, si tiene más de un año de posesión.
- El usufructuario.
- El nudo propietario.
- Cualquier persona que tenga un interés legítimo.
Procedimiento general:
- Demanda: Se presenta una demanda ante el juez competente, solicitando el deslinde y amojonamiento del predio.
- Citación: Se cita a los propietarios de los predios colindantes para que comparezcan al proceso.
- Pruebas: Se presentan las pruebas que acrediten la propiedad y los límites del terreno (escrituras, planos, testimonios, etc.).
- Inspección judicial: El juez realiza una visita al lugar para verificar los linderos y escuchar a las partes.
- Sentencia: El juez dicta sentencia, determinando los límites del predio y ordenando el amojonamiento.
- Amojonamiento: Se procede a colocar los mojones en los puntos fijados por el juez, con la presencia de las partes y un perito.
Importancia del deslinde y amojonamiento:
- Brinda seguridad jurídica a los propietarios, al definir con precisión los límites de sus terrenos.
- Previene conflictos entre vecinos por invasión de terrenos.
- Facilita la realización de transacciones inmobiliarias.
- Permite un mejor aprovechamiento del suelo.
Normatividad:
En Colombia, el proceso de deslinde y amojonamiento se encuentra regulado principalmente en el Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012), en los artículos 383 a 395.
En resumen, el deslinde y amojonamiento es un proceso fundamental para garantizar la correcta delimitación de la propiedad inmueble, evitando conflictos y promoviendo la seguridad jurídica en las relaciones entre vecinos.